快3复式投注:二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-表彰大会新闻稿

作者:快3复式投注发布时间:2019年06月27日 3:10  【字号:      】

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【武磊身价】

放盤幾個月⌒↑⌒,卻始終在手裡賣不掉的♂?,也大有人在△◇。根據鏈家數據顯示〇☆↑,廣州二手住宅房源成交周期持續上升π♀,如今賣掉一套房子需要122天的時間□。再來看看一手⊿。今年以來┊,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」△∟。前五個月﹡,廣州一手住宅已累計成交34989宗◇△,較去年同期25479宗增加37%∟,一手市場成交走勢要比去年好很多♀↑⌒。

從整體的情況來看∵,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%▽♂☆。今年以來↑♂π,廣州可謂是力挽狂瀾◇┊,放鬆各區域限價△,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低⌒↑,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場∵﹡,但有不少人仍在猶豫不決⌒。

原來因一手房門檻高△π,無法湊夠首付的購房者﹡⊿△,從二手房市場迴流到一手房市場△▽┊,是極為正常的選擇∟。從過去一年半二手房成交量走勢來看♂┊▽,去年10月二手房的成交量一落千丈□┊,與春節月份成交量持平∟□。之後∵,就少有回到5000套以上的水平◇∟⊿。

但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價∟∟∵。放開限價之後∵□,原來的雙合同沒了┊↑,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成♂┊,這就意味着200萬的房子▽∵,首付低了40萬左右♂!

巧的是♀△,去年10月∟⊿,正是廣州逐步放開限價的開始□。再者┊?◇,在去年樓市低迷過後☆◇,仍有不少業主處於恐慌狀態⌒∵♂,全市放盤的數量有增無減π⊿,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家▽。

主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市⊿♂,多次提點房價漲得過快城市〇,還是有成效的♂。但這隻是成交量微跌〇,就在昨天┊∴〇,廣州PLUS致電各大項目還發現⌒☆⊙,不少樓盤還上調了價格∟⊿?,甚至有漲3000元/平米的♂∟〇!最高漲3000元/平⌒!廣州樓盤又集體調價〇⊿?

關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手△?π。最近♂,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前﹡,不少人開始慌了∟┊。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的∵?廣州房價要降了⊙☆?」廣州樓市是不是不行了☆⊿?今天我們就用數據來分析一下⊿!先來看看二手┊☆。根據中原數據∵,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗⊿。與去年同期8846套的成績相比↑,下滑了將近47%⊿!從前五個月的總成交量來看〇□♂,今年大的情況也不容樂觀□↑,成交量為19753套⊙﹡﹡,同比去年(34590套)跌了約43%△┊∟!

與一手成交量數據不同∟?∟,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響♀☆﹡,主要是市場波動影響比較大◇♂☆,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況△。

而今年的一手房市場▽,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下☆◇,成交量上漲了不少◇。

從這樣的情況看來〇▽♀,要說「廣州房價要降了」△,還遠得很呢⊙▽。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS⊙。文章內容屬作者個人觀點☆⊿♂,不代表和訊網立場∟↑。投資者據此操作⌒⌒,風險請自擔♂。

有趣的是?,看房、買房的人也着實不少⌒〇♀。廣州的新房和二手房市場♂⊿♂,為何一個步入初夏?♂⊙,一個仍在寒冬□♂?很多人看到一二手數據異常∟,就簡單下了判斷:一手成交量失真?,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了?〇。

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