二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-泸溪县新闻网

                                                                            2019年06月18日 23:12 来源:泸溪县新闻网 编辑:极速快乐8注册

                                                                            极速快乐8注册

                                                                            【还珠永琪配音去世】

                                                                            主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市∵↑∟,多次提點房價漲得過快城市□,還是有成效的┊。但這隻是成交量微跌☆┊〇,就在昨天⊿♀∵,廣州PLUS致電各大項目還發現↑?,不少樓盤還上調了價格◇∴⊙,甚至有漲3000元/平米的∵♂♀!最高漲3000元/平∟π!廣州樓盤又集體調價∟⊿?

                                                                            巧的是☆,去年10月∴∴,正是廣州逐步放開限價的開始π♂。再者☆π┊,在去年樓市低迷過後♀,仍有不少業主處於恐慌狀態∵〇,全市放盤的數量有增無減◇◇,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家┊♀♂。

                                                                            從整體的情況來看∵☆,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%?。今年以來┊♀,廣州可謂是力挽狂瀾⊿,放鬆各區域限價π,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低∟⌒,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場△,但有不少人仍在猶豫不決┊〇♂。

                                                                            但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價π〇┊。放開限價之後〇,原來的雙合同沒了⊿,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成π♂?,這就意味着200萬的房子⊿∟♀,首付低了40萬左右﹡!

                                                                            原來因一手房門檻高↑,無法湊夠首付的購房者△,從二手房市場迴流到一手房市場π,是極為正常的選擇♂▽。從過去一年半二手房成交量走勢來看∴?↑,去年10月二手房的成交量一落千丈◇,與春節月份成交量持平∴﹡。之後∵,就少有回到5000套以上的水平♀◇π。

                                                                            從這樣的情況看來∴◇,要說「廣州房價要降了」∵▽□,還遠得很呢♂。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS↑。文章內容屬作者個人觀點?♀?,不代表和訊網立場◇∟π。投資者據此操作⌒♂,風險請自擔↑。

                                                                            放盤幾個月∵,卻始終在手裡賣不掉的↑▽,也大有人在△﹡⊿。根據鏈家數據顯示??,廣州二手住宅房源成交周期持續上升π,如今賣掉一套房子需要122天的時間△。再來看看一手﹡〇。今年以來π,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」♀。前五個月π△⌒,廣州一手住宅已累計成交34989宗◇,較去年同期25479宗增加37%▽〇,一手市場成交走勢要比去年好很多∟◇┊。

                                                                            有趣的是┊△▽,看房、買房的人也着實不少⌒。廣州的新房和二手房市場∴☆π,為何一個步入初夏﹡,一個仍在寒冬◇?很多人看到一二手數據異常〇♂,就簡單下了判斷:一手成交量失真↑↑△,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了π♂。

                                                                            而今年的一手房市場↑⊙?,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下π∵,成交量上漲了不少☆◇⌒。

                                                                            與一手成交量數據不同♀♂,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響▽?,主要是市場波動影響比較大π♂π,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況♂。

                                                                            關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手∴↑。最近⌒△,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前┊,不少人開始慌了⊿〇。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的?□?廣州房價要降了◇?」廣州樓市是不是不行了﹡?今天我們就用數據來分析一下⌒∴!先來看看二手⌒▽⌒。根據中原數據π〇,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗﹡♀。與去年同期8846套的成績相比π,下滑了將近47%☆!從前五個月的總成交量來看∟,今年大的情況也不容樂觀⌒┊,成交量為19753套□,同比去年(34590套)跌了約43%♂□?!

                                                                            推荐阅读:伊能静疑似再孕