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                                                                  資金收緊開始!這支內房股有機會成為港股新寵!-海南三亚新闻

                                                                  2019年08月22日 9:09 来源:海南三亚新闻 编辑:三分快3网址

                                                                  三分快3网址

                                                                  【向佐怼滕华涛】

                                                                  從收購盛高置地完成更名?﹡,到截至今年上半年的6年多時間里﹡⊿,綠地香港的銷售額從2013年全年的34.86億元π↑,到今年僅僅上半年就銷售265億元∴┊,全年銷售500億元⊿↑。在短短六年時間里⊿♂,綠地香港實現了業績的超高速增長☆△△。

                                                                  值得指出的是┊∟∟,儘管長期債務比例有一定幅度增加▽∟♀,但是綠地香港的融資成本只有5.17%▽,比去年年末的5.21%的平均融資成本更低⌒↑。在上半年因為融資收緊☆∵⊿,絕大多數房企新增融資成本大幅飆升之際△▽,綠地香港的融資成本不增反減◇∴π,顯示出優質內房股才有的特性☆∟┊。根據管理層透露的信息⌒,公司截至6月30日⊙∵,尚有大量的銀行授信額度尚未使用☆〇,另外還有多項低成本的融資工具未使用﹡。

                                                                  根據克而瑞對上半年TOP房企銷售業績的監測:銷售額增幅在20—40%的房企☆⊿,已經屬於行業增長速度的第一陣營∵。百強房企的銷售業績平均增幅♂,僅僅只停留在個位數□♂。

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                                                                  但綠地香港用高速的業績增長∟△◇,告訴外界π,綠地控股對綠地香港來說⊙▽∵,其實是幫助後者高增長的「孵化器」?☆▽,而不是借道融資的「野蠻人」⌒。

                                                                  綠地香港董事會秘書雷雨介紹說◇▽?,這些土儲絕大多數位於二線省會和強三線城市┊⊿,經濟持續增長▽⊿,人口常年處於凈流入△,市場需求很好┊。綠地香港在其中一些城市⌒↑〇,品牌的市場份額一直處於行業前列□♂,具有較高的市場佔有率和產生溢價能力♂♀♂。

                                                                  中期業績顯示π▽,綠地香港上半年拿地面積達到268萬平米┊,每平米土地成本僅僅只有1560元□⊙。相對於截至上半年12890元/平米的銷售均價♂↑♀,上述拿地成本比例僅佔到12.1%☆?,新增土儲未來毛利可觀△。特別是268萬平米的新增土儲面積?∴,已經超過了公司上半年平均銷售面積的一倍多π♂,這視為後續企業規模持續高增長的一個信號□。

                                                                  綠地也因此擁有更高的項目開發權益♂◇,上半年綠地香港的項目平均權益達到85%┊▽,在業內屬於很高的水平〇。除了土地成本的優勢外∴,綠地香港還自主研發、設計並推出房地產供應商的集采電商平台——合制電商平台♀◇。通過這一供應商電商平台▽♀,進一步優化和整合供應鏈管理、降低成本?↑。

                                                                  除了業績大幅增長外∵⊿,綠地香港上半年在債務結構上做了很大的調整┊↑,用一部分貨幣資金歸還了美元借款?◇,進而使境外借款佔比大幅減少♂﹡♂。曾經最高時佔到76%的境外借款﹡,在6月30日已經降低至38%◇⊿☆。

                                                                  在這樣的大環境下π♀⌒,綠地香港取得的67%的銷售額增幅♀。截至6月30日⊙⊿〇,銷售額達到了256億元〇┊⊿。值得指出的是△▽☆,銷售業績的大幅增長△〇,是建立在上半年綠地香港的凈負債率由去年年末的88%⌒,降低至50%的基礎上的△π。

                                                                  不僅銷售額大幅增長△,凈利潤、毛利率、每股收益均有大幅增長↑♀∵。半年報顯示□□,截至6月30日♀∵〇,綠地香港的凈利潤達到8.8億元人民幣△♂,同比增長90%;其中歸屬母公司的凈利潤是7.06億元∴┊,同比增長113%?。毛利率由2018年半年度時的24%上升到36%;核心凈利潤5.22億元π〇☆,同比增長145%;每股收益從去年期中0.11元增長至0.25元☆⌒⊿。無論是利潤增速☆﹡△,還是毛利率水平∴〇,都在行業內居於靠前水平♂□。

                                                                  在已經公布半年報的房企◇,綠地香港的降負債幅度居於前列↑。但銷售額增速卻不降反升☆,成功刷新了業績新高π。

                                                                  事實上▽,在過去六年時間里?〇,綠地控股不僅努力幫助合制電商高速成長┊,也大力扶持綠地香港自身的發展♂☆,努力將它培育成旗下一家具有高成長性的上市公司↑〇。

                                                                  因為人民幣貶值⊙⌒,而造成的匯兌損失∵△,因此大幅減少﹡。除此外♀,綠地香港還大幅減少短期債務比例↑↑,目前一年內需要歸還的短期有息負債僅占集團總體負債比例的40%♀⌒♂,剩餘的60%都是長期貸款△↑。

                                                                  雷雨介紹說⊿△,綠地香港專門建立一個能夠使成本管控更為智能化、精細化的平台?△,目前錄入了5大類數據﹡⌒,共50萬條數據組□♂,覆蓋8個城市◇∴,20個城市公司♂,580個業態的成本錄入⊿♀▽,通過精細化的成本管控⊿﹡,更加優化公司的開發及運營成本π。

                                                                  一個簡單的選股方案△☆,是觀察那些在去槓桿、融資收緊后↑⊙⊙,依然有着驚人業績增幅的企業♂◇↑。這些企業的共同特點是整體融資環境收緊前⊙,不依靠高槓桿☆?,取得高收益和高增長;融資環境收緊之後♀◇♂,依然有足夠的財力「撿漏」◇▽?,抄底優質但價廉的土儲⊿⊙。

                                                                  在綠地收購盛高置地┊,並最終將它納入到旗下□♀♀,成為一家上市公司時♀♀☆。外界對綠地的收購曾有很多的猜測□∵。大部分猜測?┊,僅僅將綠地香港看作是綠地在A股之外的又一個上市融資平台而已◇┊♀。

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                                                                  推荐阅读:四六级成绩公布